2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。
尊敬的侯主任、刘教授、秦虹主任，各位来宾：
大家下午好，欢迎大家参加今天下午举办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会”，今天我代表TOP10研究组给各位参会嘉宾做一下介绍。
在过去20多年中，房地产经历了快速发展，已成为一个底蕴深厚的传统行业。我们讨论过，一是与会者对未来充满信心，视行业为朝阳产业；二是谈及海外拓展，企业正积极出海。中指院组织的巴基斯坦考察，我的感受是，那边的现状和中国20、25年前情况相似，需求巨大，未来会有连续性的较高回报。出海成为新话题，为行业带来更多期望。
作为联席组长，现在汇报2026百强企业研究的背景。政策方面，“十五五”规划《纲要》对房地产提出更高要求，定调“推动房地产高质量发展”，且列为独立章节，提出了多项具体举措，加快构建房地产发展新模式是重要抓手，完善住房保障体系和稳定房地产市场成为核心主线，整体通过制度改革与品质升级，强化保障和管理，统筹增量和存量，锚定“更高水平住有所居”。3月政府工作报告指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。这些为大家构筑信心提供了政策基础。
2003年1月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构正式发起成立中国房地产TOP10研究组，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究。2019年9月，研究组特邀原国务院发展研究中心设立的国内国家级唯一具有企业评价资质的社团法人——中国企业评价协会作为研究主办单位之一，全面升级中国房地产相关研究工作。
我们的工作团队包括中国房地产TOP10研究组办公室主任、企业评价协会核心成员、清华大学研究所的核心成员、还有中指研究院的核心成员共二三十人，常年跟踪数据研究，在过去23年当中，研究成果是经得住推敲的。
23年来，我们的研究取得了多项成果：上市公司研究最早启动，已经连续23年；百强企业研究今年进入第23年；地产品牌价值研究也已进行了22年。这些成果推动了行业发展，百强企业发挥了示范引领作用。研究成果影响力广泛，成为投资者和购房者评判企业综合实力的重要依据。
我们的研究作用主要概括为三个方面：一是帮助政府全面了解百强企业，为政策制定提供参考；二是在资本市场广泛应用，支持优秀企业发展；三是通过主流媒体全方位报道和消费者的聚焦关注，放大社会影响力。
下面我通过一些数字来讲一下中国房地产百强企业二十三年的变迁。从百强企业所有制结构看，2021年以前，民企占多数份额，2021年后央国企成为主力，反映经济发展与制度变迁。从百强企业销售额和市场份额来看，百强企业销售额均值自2020年达到顶峰1097.7亿元后连续五年下降，2025年百强企业销售额均值降至2015年水平。营收与利润方面，2025年百强企业营收均值降至约2015年水平，净利润均值连续五年下降，2025年整体为亏损状态。
今年3月以来，在深圳、上海、北京等地的二手房市场成交量已有回升迹象，但价格仍有压力。行业经历近五年低迷后，2026年有望迎来转变。国家经济需要这个行业，加之政策支持，我们对2026年抱有期望。
上面是我简单给大家介绍一下我们的研究背景以及23年以来的变化。特别感谢中指研究院和房天下对数据支持方面做出的贡献。
最后祝今天的房地产百强企业研究23年成果发布会取得圆满成功，谢谢！
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